Seuls les locaux à usage d’habitation et achevés depuis plus de 2 ans sont concernés par le taux de TVA réduit. Un immeuble neuf ne pourra donc pas bénéficier du taux de TVA à 5,5%. L’ensemble des installations, dont la puissance n’excède pas 3 kWc peuvent bénéficier du taux réduit, que ce soit en vente du surplus ou vente de la totalité de la production.
Ce seuil s’apprécie par logement. Ainsi, dans le cadre d’une puissance totale supérieure audit seuil, la répartition s’effectue par le nombre de logements concernés dans la copropriété.
Exemple : Une copropriété comportant 20 logements installe sur son toit un système de 50kWc. La TVA applicable est à 5,5% car la puissance par logement n’excède pas 3 Kwc (puissance par logement de 2,5 kWc).
Si ces conditions sont remplies, le syndic (ou toute autre personne désignée par les copropriétaires) doit fournir à l’installateur une attestation simplifiée de TVA, disponible en bas de page. Cette dernière doit être remise avant le commencement des travaux ou au plus tard avant la facturation. Selon la Direction de la Législation Fiscale, il est conseillé de compléter l’attestation par une mention manuscrite (ou sur un document annexe) pour tenir compte de la pluralité de logements concernés par la pose de panneaux photovoltaïques.
La mention retenue est la suivante « J’atteste que la puissance totale installée n’excède pas 3 kWc par logement »
Cas particuliers : Locaux affectés partiellement à l’habitation
Concernant les locaux affectés partiellement à l’habitation (une partie composée de logement et une autre composée de commerces, locaux professionnels etc…) le taux de TVA réduit (5,5%) s’applique » (…)à l’ensemble des travaux portant sur ces locaux dès lors que ceux-ci sont principalement affectés à un usage d’habitation (au moins 50% de la surface totale). Le proportion de 50% doit être appréciée indépendamment de la surface des éventuelles dépendances (Extrait du BO 3C-7-06 du 8 Décembre 2006)
Lorsque ce local est affecté pour plus de 50% à un usage autre que l’habitation, le taux réduit s’applique, en tout état de cause, aux travaux réalisés dans les pièces du local affectés exclusivement à l’habitation (…) »
Mots-clefs : photovoltaïque en copropriété, TVA photovoltaïque
